Berlin - Condizioni fiscali
Quante tasse da pagare sul profitto ?
Quando si acquista un immobile a Berlino bisogna prendere in considerazione le seguenti condizioni fiscali.
I redditi derivanti dalla locazione degli immobili in Germania sono tassati con l'aliquota dell'imposta sul reddito personale. Il reddito che supera l'indennità di base per un importo di € 8.004 per persone singole e di € 16.008 per le coppie sposate è soggetto ad un tasso di imposta sul reddito tra il 15% e il 42%. Con un reddito a partire da € 250.001 (coniugi con tassazione congiunta: € 500.000), l'aliquota fiscale ammonta al 45%. Inoltre va versato anche il contributo di solidarietà del 5,5% sull'imposta sul reddito fissa.
Dal reddito annuo derivante dall'immobile acquistato possono essere dedotte diverse voci:
- tutti i costi di finanziamento. Questi includono prima di tutto gli interessi sul debito, che bisogna pagare per le passività registrate in seguito all'acquisto di un condominio, di un edificio residenziale e commerciale o dopo un importante intervento di ristrutturazione.
- tutti i costi di ristrutturazione e di manutenzione
- tutte le spese accessorie relative all'uso della casa o del terreno di vostra proprietà. Queste includono prima di tutto le spese correnti, come il riscaldamento, l'approvvigionamento idrico, l'assicurazione degli edifici e l'imposta fondiaria annuale.
L'imposta fondiaria annuale è molto diversa da regione a regione. Per un appartamento di 80 mq a Berlino, per esempio, ammonta a € 240 annui. L'imposta fondiaria può essere trasferita agli inquilini dell'abitazione tra i costi operativi mensili.
Sulla quota degli edifici (proprietà immobiliare esclusi i terreni) possono essere fatte valere delle detrazioni. Tali detrazioni verranno ripartite in quote lineari per un periodo di 40 anni al 2,5% annuo, se si tratta di un vecchio edificio (costruito entro il 31/12/1924) . Per gli edifici di più recente costruzione le detrazioni lineari per usura vanno portate a 50 anni con il 2% annuo. Nel caso di immobili commerciali possono essere usati periodi di ammortamento più brevi con aliquote di ammortamento proporzionalmente più elevate.
Per costi di modernizzazione della proprietà, che ne aumentino in modo evidente il valore abitativo, è possibile, in aree di riqualificazione e di sviluppo urbano (§ 7h EStG, Legge relativa all'imposta sul reddito), nonché per edifici di elevato valore storico (§ 7i EStG), ricorrere a detrazioni del valore del 9% annuo per l'anno di fabbricazione e per ciascuno dei 7 anni successivi (alle condizioni di cui ai regolamenti prescritti) e del 7% annuo per ciascuno dei successivi 4 anni.