Tendenze del mercato residenziale

I nuovi progetti di sviluppo edilizio surclassano gli appartamenti berlinesi in stile vittoriano

I progetti di sviluppo a Berlino sono in ampia ripresa. Secondo un rapporto di mercato a firma CBRE, nel 2015 sono stati analizzati 226 progetti per un totale di quasi 17.600 appartamenti. Per l'anno successivo è già in previsione la costruzione di 240 progetti, corrispondenti a oltre 22.000 appartamenti. I singoli progetti prevedono strutture ben più importanti rispetto al passato, il cui contratto di vendita o locazione viene spesso concluso ancor prima che venga completato il processo di costruzione.

Per quanto riguarda i condomini a scopo abitativo il ventaglio dei prezzi è molto ampio. La base si aggira intorno a € 3.000 mentre la richiesta massima può spingersi sino a oltre € 10.000 per metro quadrato nelle zone più popolari.


I quattro distretti più gettonati

Il prezzo medio richiesto in tutta la città per i condomini esistenti è aumentato del 10% nel 2016, fino a esattamente € 3.000 al metro quadrato. I nuovi progetti partono da € 3.000 nelle aree che ospitano principalmente blocchi di appartamenti per famiglie o nelle periferie al di fuori dell'anello della S-Bahn. Nelle zone centrali i prezzi salgono fino a € 8.000. In alcune delle zone più eleganti il prezzo degli attici ha ormai superato € 10.000 al mq.

La fetta maggiore del mercato dei condomini a Berlino è costituita principalmente da quattro distretti, caratterizzati dai prezzi più elevati sul mercato: Mitte, Friedrichshain, Charlottenburg-Wilmersdorf e Pankow-Prenzlauer Berg.

Mitte è il distretto più caro in assoluto
Facendo una media tra i quattro distretti, il prezzo medio è pari a € 3.921 per metro quadrato. Nel centro storico di Mitte la richiesta media è pari a € 6.957 al metro quadrato. Nel segmento inferiore del mercato, come a Wedding e Moabit, è ancora possibile trovare prezzi al di sotto di € 3.000.

Nel segmento superiore, Friedrichshain- Kreuzberg è al secondo posto in virtù di una richiesta media pari a € 3.600. Charlottenburg- Wilmersdorf occupa la terza posizione, con un prezzo medio pari a € 3.393. Al quarto posto troviamo Pankow-Prenzlauer Berg con € 3.049, cifra leggermente superiore alla media cittadina. 


I nuovi progetti di sviluppo edilizio